Wärmedämmung und negatives Wertmerkmal

Wird eine Fassade des Gebäudes wärmegedämmt, dürfen die Kosten nicht auf diejenigen Mieter gemäß §§ 559 BGB ff. abgewälzt werden, deren Wohnungen nicht per Zentralheizung beheizt werden und die keine räumliche Berührung mit den gedämmten Fassadenteilen haben.

Es ging um eine Mieterhöhung von monatlich 46,06 Euro. Der Vermieter hatte an zwei Brandwänden eine Wärmedämmung vorgenommen. Die Wohnung des Mieters war mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, lag aber nicht in einem von den Brandwänden abgeschlossenen Gebäudeteil. Deshalb führe die Baumaßnahme nach Ansicht des Landgerichts Berlin vom 19. Februar 2014 (Az. 65 S 56/12) zu keiner Modernisierung der Wohnung.

Die Maßnahme habe weder den Komfort erhöht noch zu einer Energieeinsparung durch geringeren Heizungsaufwand für seine Wohnung geführt. Die Wohnung des Mieters habe keine räumliche Berührung mit den gedämmten Wänden.

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