- Ratgeber
- Modernisierung
Nebenkosten gehören dazu
Das Wohngebiet wurde im vorigen Jahr rekon- struiert und modernisiert. Ein ständiges Baubüro der Baufirma begleitete die Arbeiten. Nun hat der Vermieter der Modernisierungsumlage einen Teil der Baubetreuungskosten hinzugerechnet. Weiterhin wurde auch ein Teil der Wasser- und Energiekosten, die vom Baubetrieb verursacht wurden, auf die Umlage aufgeschlagen. Ist das zulässig?
Manfred S., Cottbus
Leider ja. Bau-Nebenkosten, die bei Modernisierungsarbeiten anfallen, können der Umlage von 11 Prozent der Kosten hinzugerechnet werden. Dazu gehören außer solchen Baubüros auch Kosten von Architekten- und Ingenieurleistungen, für Planung, Ausschreibung, Bauabrechnung, für Prüfungen und Genehmigungen, Bauversicherung usw., sogar bis hin zum »Richtfest« und dem Bauschild.
In der Praxis macht die Trennung solcher Kosten in die Anteile für Instand- setzung (für die der Vermieter alleine aufkommen muss) und Modernisierung Schwierigkeiten. In den Modernisierungsumlagen werden dann solche Kosten oft nur in zusammengefassten Positionen in einem Betrag ausgewiesen und auch nicht näher begründet.
Wenn Baustrom und Wasser vom Baubetrieb in Anspruch genommen und der Modernisierungsumlage zugeschlagen werden, dann muss dieser Anteil auf jeden Fall aus der betreffenden Betriebskostenabrechnung herausgenommen werden. Geschieht das nicht, würden Mieter ja doppelt dafür zur Kasse gebeten.
Wir sind käuflich.
Aber nur für unsere Leser*innen. Damit nd.bleibt.
Die »nd.Genossenschaft« gehört ihren Leser:innen und Autor:innen. Sie sind es, die durch ihren Beitrag unseren Journalismus für alle zugänglich machen: Hinter uns steht kein Medienkonzern, kein großer Anzeigenkunde und auch kein Milliardär.
Mit Ihrer Unterstützung können wir weiterhin:
→ unabhängig und kritisch berichten
→ übersehene Themen aufgreifen
→ marginalisierten Stimmen Raum geben
→ Falschinformationen etwas entgegensetzen
→ linke Debatten voranbringen
Werden Sie Teil unserer solidarischen Finanzierung und helfen Sie mit, unabhängigen Journalismus möglich zu machen.
