Szenekiez für zahlungskräftige Mieter
Bei Neuvermietungen stiegen Wohnkosten innerhalb eines Jahres um 4,5 Prozent
Auf dem Berliner Wohnungsmarkt wird es spürbar enger: Die Zahl der Haushalte nimmt zu, die der leer stehenden Wohnungen ab, und Wohnungsneubau findet praktisch nicht statt. Das Resultat sind steigende Mieten. Der gestern vorgestellte neueste Wohnmarktreport der Wohnungsgesellschaft GSW konstatiert denn auch für sie einen »deutlichen Aufwärtstrend«.
Wohnungssuchende mussten im vergangenen Jahr im Schnitt 5,85 Euro pro Quadratmeter netto/kalt aufbringen, um eine neue Wohnung anzumieten – 4,5 Prozent mehr als noch im Vorjahr. Besonders rasant stiegen die Angebotsmieten, wie schon vergangene Woche von der Investitionsbank Berlin festgestellt, mit rund sieben Prozent in Friedrichshain-Kreuzberg. Dabei verfügen in diesem Bezirk die Haushalte im Schnitt mit 1939 Euro über die geringste Kaufkraft, die Angebotsmieten sind jedoch mit im Schnitt 6,73 Euro pro Quadratmeter bereits die zweithöchsten nach Charlottenburg-Wilmersdorf. »Ein junges, kaufkräftiges Publikum hat den Bezirk entdeckt«, kommentierte Immobilienexperte Udo Radtke. Dass deshalb die weniger zahlungskräftigen Altmieter verdrängt werden, sieht er nicht. Denn bei Wohnungen mit geringerem Standard sei die Miete »nur« um 2,6 Prozent gestiegen.
Die Mieten legten in elf der zwölf Bezirke zu, lediglich Pankow stagnierte. Geringe Zuwächse von unter zwei Prozent gab es in Treptow-Köpenick und Reinickendorf. Am günstigsten wohnt man in Marzahn-Hellersdorf, wo Wohnungen für im Schnitt 4,80 Euro pro Quadratmeter zu haben sind. Am billigsten sind die Mieten in Kaulsdorf-Nord mit 4,23 Euro pro Quadratmeter.
In dem Plattenbaubezirk ist auch die Belastung der Haushalte durch die Wohnkosten mit 21 Prozent am geringsten. Dazu trägt die hier relativ hohe Kaufkraft von 2542 Euro pro Haushalt bei. Im Durchschnitt beträgt laut Report die Kaufkraft in Berlin pro Haushalt 2571 Euro. Am höchsten ist sie in Steglitz-Zehlendorf mit 3233 Euro. Neben Friedrichshain-Kreuzberg befinden sich Pankow mit 2158 und Mitte mit 2223 Euro am untersten Ende der Tabelle.
Im Durchschnitt müssen die Berliner Haushalte 25,4 Prozent ihrer Kaufkraft für die Miete einsetzen. Wohnungen im Bereich Unter den Linden sind für Normalsterbliche nicht mehr erschwinglich, wer dort hinziehen will, müsste die Hälfte seiner Einkünfte dafür aufwenden, am Alex bis zu 41 Prozent. Die GSW-Experten rechnen mit weiter steigenden Mieten und haben dafür neben Friedrichshain-Kreuzberg besonders in Pankow, Mitte und Lichtenberg »Potenzial« ausgemacht. Die Erwartung nährt sich aus der geringen Neubautätigkeit – 2008 wurden nur 80 Mehrfamilienhäuser fertig – und dem sinkenden Leerstand. Die Leerstandsquote sank gegenüber 2008 um 0,3 auf 4,2 Prozent. Der Senat rechnet dagegen immer noch mit 5,6 Prozent. Am höchsten ist die Leerstandsquote laut GSW in Marzahn-Hellersdorf und Neukölln mit 9,2 bzw. 6,1 Prozent, am geringsten in Steglitz-Zehlendorf und Treptow-Köpenick mit jeweils 2,4 sowie Friedrichshain-Kreuzberg mit 2,8 Prozent.
Das »nd« bleibt. Dank Ihnen.
Die nd.Genossenschaft gehört unseren Leser*innen und Autor*innen. Mit der Genossenschaft garantieren wir die Unabhängigkeit unserer Redaktion und versuchen, allen unsere Texte zugänglich zu machen – auch wenn sie kein Geld haben, unsere Arbeit mitzufinanzieren.
Wir haben aus Überzeugung keine harte Paywall auf der Website. Das heißt aber auch, dass wir alle, die einen Beitrag leisten können, immer wieder darum bitten müssen, unseren Journalismus von links mitzufinanzieren. Das kostet Nerven, und zwar nicht nur unseren Leser*innen, auch unseren Autor*innen wird das ab und zu zu viel.
Dennoch: Nur zusammen können wir linke Standpunkte verteidigen!
Mit Ihrer Unterstützung können wir weiterhin:
→ Unabhängige und kritische Berichterstattung bieten.
→ Themen abdecken, die anderswo übersehen werden.
→ Eine Plattform für vielfältige und marginalisierte Stimmen schaffen.
→ Gegen Falschinformationen und Hassrede anschreiben.
→ Gesellschaftliche Debatten von links begleiten und vertiefen.
Seien Sie ein Teil der solidarischen Finanzierung und unterstützen Sie das »nd« mit einem Beitrag Ihrer Wahl. Gemeinsam können wir eine Medienlandschaft schaffen, die unabhängig, kritisch und zugänglich für alle ist.
