Wohnungsmarkt ohne Makler
Wenn Vermieter Vermittler bald selbst bezahlen müssen, wird es Veränderungen geben
Franziska und Lewis sind Mitte 20, seit fünf Jahren ein Paar und »auf der Suche nach einem neuen Nest« in Berlin. 2,5 bis 3 Zimmer soll die Traumwohnung haben. Das Dritte werde Arbeits- und Gästezimmer, betonen sie. Das soll beruhigen: kein Kinderlärm. Die beiden haben auch keine Haustiere und unbefristete Vollzeitjobs bei führenden Internetunternehmen. Sie versprechen: Keine ständigen Partys und »wir gehen gemeinsam durch dick und dünn«. Das alles verraten Franziska und Lewis im Internet - unter einem Bewerbungsbild mit Krawatte und Kleidchen.
Die beiden Berliner gehen einen ungewöhnlichen Weg der Wohnungssuche. Statt sich auf Anzeigen von Vermietern und Maklern zu bewerben, haben sie selbst eine Suchanzeige im Internet geschaltet. Noch sind sie damit eher die Ausnahme, doch nach Expertenmeinung nicht mehr lange. »Suchanzeigen gewinnen erheblich an Bedeutung«, sagt der Immobilienexperte des Instituts der deutsche Wirtschaft (IW), Michael Voigtländer. Wenn das Bestellerprinzip im kommenden Frühjahr in Kraft trete und Vermieter einen Makler selbst bezahlen müssten, werde sich der Markt verändern. »Um Kosten für den Makler zu sparen, werden private Vermieter ihre Wohnungen vermehrt selbst vermieten«, sagt Voigtländer voraus. Eine Suchanzeige, nicht nur per Zettelchen an Ampeln oder Verkehrsschildern, sondern vor allem im Internet, könne Mietern und Vermietern Vorteile bringen.
Franziska und Lewis sparen sich womöglich unzählige Besichtigungen, bei denen in beliebten Berliner Lagen 50 oder mehr Bewerber zugleich durch die Wohnung geschleust werden. Vermieter müssen nicht Hunderte Antworten auf ihre Inserate prüfen, sondern können bestimmte Bewerber von vornherein aussortieren. Und sich die Makler-kosten sparen.
Die großen Immobilienportale wie Immoscout, Immonet oder Immowelt bieten inzwischen alle Suchanzeigen an. Im Vergleich zu den Wohnungsangeboten ist deren Zahl allerdings noch verschwindend gering: Bei Immobilienscout24 stehen 3000 Suchanzeigen mehrere Hundertausend Angebote gegenüber. »Die Anzeigen sind als zusätzlicher Kanal gedacht für Leute, die etwas mehr machen wollen«, sagt Sprecher Marcus Drost. Wer hier sucht, tut das oft mit Bewerbungsfoto und gibt zumindest den Beruf preis. Meistens jedoch viel mehr.
40 Prozent der Vermieter, so schätzt Drost, könnten im kommenden Jahr wegen der zusätzlichen Kosten auf die Maklerdienste verzichten. Wer das nicht könne, weil er nicht vor Ort wohne, werde versuchen, die Kosten auf die Mieter abzuwälzen, sagt Alexander Wiech vom Eigentümerverband Haus und Grund. »Doch häufig wird das nicht gehen.«
Derzeit wird in Deutschland nach Zahlen des Immobilienverbands IVD fast die Hälfte der Wohnungen durch Makler vermittelt. In Großstädten wie Berlin ist die Quote am höchsten. Viele Vermieter wüssten nicht, was der Makler alles für sie übernehme, sagt IVD-Jurist Christian Osthus. Makler hätten auch eine Pufferfunktion und schützten die Privatsphäre der Auftraggeber. Voigtländer erwartet eine Bereinigung auf dem Markt. »Es bleiben die, die Beratungsleistungen erbringen.«
In die Lücke, die sich nach Einführung des Bestellerprinzips auftun könnte, drängen Start-Ups wie das Unternehmen Faceyourbase. Hier sieht man sich als »erste Matchingbörse für den Immobilienmarkt, die das Problem der Makler-Provision für Vermieter und Mieter aktiv löst«. Mieter können sich mit ihrem Facebook-Profil präsentieren oder für 99 Cent Fotos und persönliche Informationen hochladen. Vor gerade zwei Monaten ist Faceyourbase gestartet. Zwischen 600 und 800 Nutzer haben sich registriert, doch noch sind kaum Wohnungen online verfügbar.
Für manche werde die Wohnungssuche durch die Inserate schwieriger, meint Voigtländer. Kunden mit schlechter Bonität oder Familien mit Kindern können gleich aussortiert werden - bevor sie den Vermieter beim persönlichen Gespräch überzeugen können. Franziska und Lewis dagegen betonen in ihrer Bewerbung sogar: »Wir sind bereit, eine Maklerprovision zu tragen.« dpa
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