Wie man bei Bestandsimmobilien Grunderwerbsteuer sparen kann
Steuertipp
Darauf weist der Hauseigentümerverband Haus & Grund Deutschland (H&G) hin. Denn Fantasiepreise für das Zubehör anzugeben, ist dabei nicht ratsam, so der Eigentümerverband. Das Finanzamt akzeptiert solche steuerfreien Extras in der Regel nur in Höhe von etwa 15 Prozent des gesamten Kaufpreises. Wird diese Grenze überschritten oder erscheinen die angesetzten Werte generell als unrealistisch, wird das Finanzamt einen entsprechenden Nachweis durch geeignete Belege verlangen.
Vor Abschluss eines entsprechenden grunderwerbsteuerlich optimierten Kaufvertrages empfiehlt sich die Rücksprache mit der finanzierenden Bank. Durch das Herausrechnen von Zubehör verliert die Kreditsicherheit, welche die Bank erhält, an Wert. Dadurch kann sich die Beleihungsgrenze verändern. Dies kann den Kredit verteuern.
Insbesondere in Bundesländern mit noch vergleichsweise geringem Grunderwerbsteuersatz kann es allerdings passieren, dass die Steuerersparnis durch eine Verteuerung der Finanzierung wieder aufgezehrt wird. H&G/nd
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